中古住宅でローンを組むのは難しい？？フラット３５など

中古住宅でローンを組むのは難しい？？

フラット３５や銀行の住宅ローンなどを含めて気になりますよね・・・。

家だったらなんでもローンが組めるって思いがちですが・・・

まずは、支払い能力があるかどうか？審査があります。

新築の場合は、その後フラット３５でも銀行の住宅ローンでもあまり問題はないみたいですが・・・

中古住宅は問題が多々あります。

購入予定の中古住宅がフラット３５ならその決められている基準に住宅があてはまるか？どうか？そんな問題があります。

昭和５６年６月以降の建物、土台や床組等に腐朽など、シロアリなどの害がないかとか・・・耐火構造、準耐火構造などの基準に適合しているか？一般道に２ｍ以上接しているか？などいろいろと細かな部分で基準があり。。。これを満たしていないとローンが組めません。

それなら銀行などの住宅ローンはどう？って思うかも知れませんが・・・基準はこれより甘いのかな・・・ちょっとわかりませんが・・・

でも同じように一般道に接していない道幅の狭い所を通って建っている中古住宅や他にもいろいろ規定があると思いますが、ローンの審査が通らない物件もあるみたいです。

銀行も損しないようになっております。

そんな中古物件もしか・・・ローンが支払えずに銀行差し押さえになった場合・・・買い手が付かないような物件お手上げですよね・・・。

そうならないように、その物件が次売れるかどうか？まで審査の対象になっているのかな？

不動産屋さんに聞いた話なので、銀行の人に聞いたわけじゃないのでちょっと違っているかもしれませんが・・・。

反対に言えば・・・買った物件が次売れるかどうか？そんな事もわかってしまうのかもしれませんね。

中古住宅のローンって。。。新築物件よりも審査に時間がかかったりする場合もあるみたいです。

新築なら道が狭くても。。。支払い能力があればローン審査がＯＫになるのかな・・・そんな事も言ってました。

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こくみん共済coop（全労済） 住まいる共済（火災共済・自然災害共済）について知らなかった事。

我が家はこくみん共済coop（全労済）の住まいる共済（火災共済・自然災害共済）に加入しております。

保険代が安いので選んだのですが、加入して１５年目。

知らない事がありました。

証書には書いてあるのですが、隅々まで読んでないのですよね・・・。

何が知らなかったか？と言うと・・・

火災共済を掛けている住居が空き家になった場合、届けが必要になり、届け出の内容によっては保険の解約につながるのかな？

中古住宅を購入しようと思い、もしかそちらに引っ越しした場合について、問い合わせをして知った事。

中古住宅を購入して、すぐに住まずリフォーム完了後に住む事になる場合は？いつから火災共済に入れるのか・・・？

聞いたら、こくみん共済coop（全労済）の場合は、空き家には火災共済を掛ける事が出来ないという事がわかりました。

月の半分寝泊まりするなら別なのですが、そうじゃない形だとダメみたいです。

一部の大手損保会社に問い合わせで聞いてみたら「こちらでは何も言えないので代理店で聞いて下さい」と言われました。

さすが大手です・・・自分所で契約する事がないし、すべて代理店を通してになるのかな？

責任問題はすべてその代理店という形でしょうか・・・。

代理店で聞いたらリフォームを理由に住めないのなら、まったくの空き家じゃないっていうのでいいのかな？

これもちょっといいのか？

どうなのか？わかりませんが・・・

加入して、いざもしかそのリフォーム中に何かあった時（台風などの風害など）に保険金が出ないって事もあるのかな・・・なんて。。

そうなるとね・・・保険金が出ないのなら・・慌てて保険の加入をするのもね・・・どうしたものか？検討中です。

災害などでも契約内容に水害が入ってなければ、水害に対して何かあった場合は、請求出来ない・・・そんな契約内容もあります。

安いプランだとそうなのかな・・・。

そして今住んでいる家は、こくみん共済coop（全労済）の住まいる共済ですが家財保険が８００万も掛けてあった・・・。

初めての持ち家だったので・・・訳わからず保障内容をちゃんと確認してなかったのでしょうね・・・もうショック。

８００万もの家財なんてないし。。。もしかこれが４００万だったら。。。

年間ですが５千円くらい安くなったみたいです。

４００万でも多いと思うけど・・・家財なんて立派な物があるお宅なら別ですが、我が家なんて・・家電全部いれても３００万以下だと思う。

あ～～～これに早く気が付けば、火災保険の見直ししたのに・・・引っ越しするかどうか・・・になってから発見したのでは遅いですよね。

生命保険、自動車保険同様に火災保険も、たまに内容を確認しないといけません。

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イオンのお中元の送料が今年は変更に。

 去年からかな？イオンのお中元商品を送る時に送料が必要になりました。

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それが今年は違ってた。

イオンから直接送る商品に対してかな？

全部の商品じゃないけれど、一部送料２００円で送ってくれるそう。

３００円必要だったのが、２００円になると嬉しいですよね。

実家の母がいつもお中元を送っているので、そんな手配を私がしております。

そこで選んだ商品がたまたまだったのかな？

すべて２００円の送料で済みました。

来年も続くかどうか？今回だけかもわかりませんが・・・って一言付け加えられました。

たぶん去年この送料が必要になり・・・お中元の販売数が減少したのかな？なんて思ってしまいました。

もうね・・・ネットスーパーなど今や物凄くコロナで必要不可欠な物になり始めております。

イオン様、物流方面でもイオン独自の路線で自社でやり始めたらどうなんだろう？

田舎の高齢者、園芸の肥料やら土が欲しくても車がないと買いに行けない。

農協などで注文出来るけれど。。。高いのかな？？？

実家近くのイオンがOPENした時には、イオンの園芸屋さんがあったので、母も近くで花が買えて嬉しいって言ってましたが・・・採算が合わないのか撤退してしまいました・・・。

こういうのもネットショッピングで花は難しくても。。。土やら肥料やら鉢など・・・運んで貰えたら～～注文のしかたさえわかれば高齢者も使うはず。

高齢者用にネットじゃなく、スーパーに行った時に注文出来るように注文票など作ってみたらどうなんだろう・・・って思います。

調味料の重い荷物や飲料、トイレットペーパーなど高齢者にとって、歩いて持って帰るには・・・ツライって物をその場で注文して家に届けて貰えるサービスがあれば。。。使い方がわかれば。。。使うと思うのだけれどな～。

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マイナポイントの争奪戦？

以前にマイナンバーカードでマイナポイントについてアドセンスの広告が出たので書きましたが・・・

parotta.hatenablog.com

今や～～～これが争奪戦？になっている？？？

マイナンバーカードを登録し、 マイナポイントを貰い、そのポイントをどこかのキャッシュレス決済に変更してポイントを使うっていう仕組み。

キャッシュレス決済の企業としては・・・自分の所で流通すれば・・・ちょっといろんな所で恩恵を受けるのかな？

ペイペイでマイナポイントを登録すると最大１００万当たる「ペイペイジャンボ」参加出来る。

WAONは、マイナポイントを登録で２０００円プラス。

Suicaは、マイナポイントを登録で１０００円プラス。

J-COINPayは、マイナポイントを登録で５００円プラス。

d払いとdカードもマイナポイントを登録で５００円プラス。

メルペイはちょっと違う。マイナポイントを登録で、メルカリの買い物でさらに１０００円プラス。って事はメルカリで使ったら１０００円プラスっていう意味かな？

ファミペイは、マイナポイント登録で先着１０万名様５００円相当のファミペイボーナス

楽天ペイは、なんだかわかりずらい・・・使ったらポイントで還元なのかな・・・わかりずらいので説明なしです。

こんな感じで、それぞれ特典が違います。

嬉しい特典ですが、これって企業の経費になるのですよね・・・

ペイペイは、もしかしたら～～～宣伝上手に使っている？

凄いって思うけれど・・・貰えるのは全員じゃない。

登録者が増えれば～～～ペイペイは嬉しいですよね。。。

増えなければ・・・物凄い経費になる？

大丈夫かってくらい・・・すごい特典ですが・・・Zホールディングス株価も気になる・・・LINE統合延期？なのかな・・・。

なんだかこの１週間ダダ下がりって言うか・・・上がりすぎているような・・・。

それを思うとメルペイはちゃんと経費を抑えて、メルペイでの買い物って上手に使っているな～って思うのは私だけ？

そしてマイナポイント申し込み受付に・・・セブン、ローソンのコンビニのマルチコピー機で、ビックカメラ、コジマ、ソフマップでは、専用端末を使って申し込み出来るそう。

もうね～～～マイナポイントでいろいろとまた世の中が動いてます。専用端末や新型マルチコピー機の入れ替えなど・・・もうこの辺りの関連株も・・すでにもう終わっている？

マイナンバーカードをスマホに・・・そんな対策もあるみたい・・・アプリ関連の株やシステムの株も気になる～～～～けど・・もう遅い？

アドセンスの広告が出た時に・・・もっとそういった株を買えばよかったのかな？？？

あの頃なら・・・コロナで物凄く下がっていたのに、すぐに株に結び付けられず・・・勿体ない事をしたかな・・・アドセンス広告ってこういう風にも使えます。

ヤマザキ たまごのロールケーキをアレンジおやつに。

写真のみ撮って・・・・随分ブログに書くのを忘れておりました。

ほぼ一か月前の話です。

ヤマザキのたまごロールケーキを買って、家で収穫したイチゴと桑の実を混ぜたジャムを作ってあったので、それをトッピングして食べました～。

ちょっと高級そうに見えるオヤツ。

桑の実のなんともいえない・・・ジャムにするとなんともいえない香りがでるのですよね・・表現出来ないのが残念・・・ビターみたな・・・そんな感じ。

それだけだとあまり美味しいとは言えないのですが・・・ここにイチゴを混ぜるとこれが美味しいになるのですよね。

まさにコクがでるっていうのか・・・ブランデーなどを混ぜて作ったジャムみたいな・・・表現するとなんだかそんな感じかな？

ケーキ屋さんで買えば・・高くなるので、節約もかねてアレンジして食べてみました。

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家を建てる時に注意する事。

家の近くにモデルハウスが数年前に建ちました。

５年くらい経過したかな・・・去年の夏以降あれ？あまり営業されてないな・・・って思ったら。。。

去年末くらいだったかな・・・売り物件になってました。

でもモデルハウスだけに、売れたのかな？売り物件の看板がなくなり。。

でも引っ越ししてくる人はいないし・・・

そしたら昨日、中の荷物を撤去しておりました。

その際に窓を閉め忘れて帰ってしまったみたいで。。。

朝犬の散歩に行ったら。。。窓が少し開いたままになっていた。

これでは雨も入るだろうし・・・不用心だと思って、県内にある同じモデルハウスのお店に電話したら・・・

「こちらと違う会社がやっている」と言うので

「連絡しますので、連絡先を知っていたら教えてください」と伝えたら

「倒産してもう会社がないって」言われてました・・・。

もうビックリです。

まさか倒産で売りに出てたなんて思わず。。。

でも電話に出てくれた受付の方がたぶんですが・・・

倒産したら・・・倒産したモデルハウスで建ててる人などから連絡が行ったりするのでしょうね。。。

「とりあえず伝えます」って言ってくれたので電話を切りました・・・。

家からちょっと離れた場所でもそのモデルハウスと同じ物を建ててる物件がありましたので、儲かっているんだな・・って思ったけれど。。

違ったみたいです。

その建ててる物件はどうなんたんだろう？

建ててる途中は？

最後まで補償ってあるのかな？

どうなのかな？

そんな事までグルグル考えてしまいました。

新築建てる時って、その会社が倒産したら・・・なんて考えないですよね。

私もそんな事思った事もなかったので・・・

新築を建てる方は、とりあえず建ててる時に倒産した場合、どうなるのか？も聞いておくといいかと思います。

建設途中で、建設がストップしてしまったら。。。。

もうこれ以上のショックはないですよね。。。

しかも建てた後に倒産でも、保証などがあれば・・・

その保証はどこがしてくれるのかとか・・・・

いろいろ気になるな～って思いました。

これって大掛かりなリフォームの場合でも一緒ですよね・・・。

小さなリフォームなら。。リスクも少なくて済むと思いますが。。。

中古住宅を購入してリフォームを検討しているので・・・怖い話だな。。あまり知らない所の会社でするのは、止めた方がいいのかな・・・って考えさせられる出来事でした。

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イオン銀行 定期預金の解約っていつでも出来る訳じゃないので注意が必要

現金が必要になったので、イオン銀行の定期預金を解約しようとしたら・・。

土日祝は、終日解約が出来ないのを初めてしりました・・・。

ネット銀行なのでいつでもOKかと思っていたら～～～～ショックです。。。。

平日も朝の９時から夜の９時までそれ以外の時間帯は解約出来ません・・・。

って事は・・・解約するのに～～～月曜日の朝９時を過ぎないと。。。

解約出来ないって事です・・・。

ネット銀行ってもっと便利なのかな・・・って思っていたら～～～～

意外な落とし穴です。

いつでも使える訳じゃ～ないのよね。。。

これって解約しなければ・・・

知らない話だったのかもしれません・・・。

連休など祝日が続く長い休みも解約出来ませんので注意が必要です。